不動産投資の契約不適合責任免責とは

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『不動産投資の契約不適合責任免責とは』



です。



結論から言うと・・・



契約不適合責任免責とは、

不動産投資において、売主が買主に対して負うべき

契約不適合責任を免れることを指します。


この制度は、民法改正に伴って

「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に名称が変更され、

その内容にも重要な変化が見られました。


詳しく解説していきます。




◎契約不適合責任の概要


契約不適合責任とは、売主が提供した不動産の種類、品質、数量などが

契約内容と異なっていた場合、売主が負う法的責任のことです。


この責任が発生するのは、以下のような条件の

いずれかが満たされない場合です。


・物の種類が契約と異なる。

・物の品質が契約と異なる。

・物の数量が契約と異なる。



◎免責特約について


免責特約は、契約書において「契約不適合責任を免除する」と

明記することで、売主が買取物件に不適合があった場合でも

責任を負わない旨を定める特約です。


これにより、売主は契約不適合が発見された場合でも、

原則として責任を免れることができます。




◎免責の条件

免責特約には以下のような条件があります。


・契約不適合責任を免除できない特定の状況も存在します。


例えば、売主が故意または重過失に基づく不適合がある場合には、

免責が認められません。


・売主は、免責特約を設定する場合でも、

物件の状態について十分に説明責任を果たさなければなりません。



※注意点

契約不適合責任の免責特約を用いる際には、

以下の点に注意が必要です。


・特約は明示的に記載する必要があり、

契約書にしっかりと盛り込むことが重要です。


・買主は免責特約の内容を理解し、合意した上で

契約を締結することが求められます。




今回のまとめになります。


このように、契約不適合責任免責は不動産投資において

非常に重要な概念であり、適切な理解と運用が求められます。


物件の見分けができない初心者は特に注意が必要です。



今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。



不動産投資家のコアラでした。







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