『【不動産投資】アパート経営で 「失敗する人」と「成功する人」3つの違い』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【不動産投資】アパート経営で
「失敗する人」と「成功する人」3つの違い』
です。
結論から言うと・・・
3つの事例を合わせて
ご紹介したいと思います。
補足事項
不動産投資＝賃貸経営
（同義語だが不動産投資とは事業経営）
成功する人と失敗する人に明確な違いが
あります。
成功しているのやり方を全てモデリング
するだけで賃貸経営を攻略することができます。
私の実体験として
我流で最初やっていましたが
なかなか客付けができませんでした。
今は私もうまくいってる＝
先生の成功しているやり方を
ほぼ真似している＝満室経営
これから不動産投資賃貸経営を
始める人は参考になる「考え方」に
なりますので是非最後まで見てください。
1つずつ改めて解説していきます。
①物件の買い方
失敗する人
→全て他人任せにする、
業者に勧められたから購入する
ただ単に業者に言われたから購入してしまう
と言うことは、鵜呑みにしてしまって
購入していて、大概失敗してしまっています。
なぜなら
見せたくないところを見せない、
言いたくないことを言わないと言うことです。
失敗する人は全て他人任せです。
あの人に言われたから、あの人がこうだから
と人任せ傾向が強いです。
逆に
成功する人は、
自ら探そうとしています。
物件の買い方については
私の解釈になりますが
失敗する人は特に地主さん、
サラリーマンの人が多いと思います。
やはり知識がため
業者任せになってしまいます。
成功してる人は
全員、自ら物件を探そうと努力しています。
是非、調べる習慣をつけてみていただければと
思います。
②立地の選定
失敗する人
→競争が激しい場所を購入または
人が少ない賃貸需要がない場所に購入してしまう
逆に成功する人
→地域のリサーチ、住みて目線のニーズは
何かを見極める人
不動産賃貸経営で満室にできない原因として
「立地が悪い」ことも要因として必ずあります。
立地が悪いけど満室にできているアパートも
ありますが、賃貸募集の条件によります。
仲介店様へのリサーチ、
ヒアリングなくしては
不動産賃貸経営の成功はないです。
なぜリサーチするのか？
自分がしたいことではなく
相手が欲してるものをあげるためです。
例え立地が良かったとしても
必ず物件周辺にある仲介店さんへ
3店舗ほどは連絡するようにしています。
具体的なリサーチ方法は
公式LINEから無料でリサーチチェックシート
というものをお渡ししています。
③仲介店選定
失敗する人
→管理会社を信用してない、レスポンスが遅い
成功する人
→管理会社さんとこまめに連絡を取る
即答即断で返事をする
やはり賃貸経営と言っても
実際は「人」の協力があって
成立してる部分が大きいです。
仲介店（管理会社）さんとの
連携、コミュニケーションがうまく
取れていない人は
うまくいっていない人が多い。
入居付けできないのは
この人の物件を紹介しよう、
と思われていない可能性もあります。
成功されてる方は
仲介店さんとよくコミュニケーションを図り
即断即決でレスポンスが早いです。
こうした意識の差で仲介店さんの反応が
変わるので是非実践してみてくださいね。
今回のまとめになります。
是非、意識して行動してみてください。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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