『新築ワンルーム区分不動産の真実』


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『新築ワンルーム区分不動産の真実』


です。



結論から言うと・・・



新築ワンルームは投資目的では

購入をお勧めしません。


なぜならば

新築ワンルームマンション投資は

リスクが高いからです。


東京での新築ワンルームマンション

の表面利回り3%〜4%が一般的


毎月返えす返済分の金利や管理費、修繕費、

固定資産税を差し引くと

収益は望めないレベルまで低下します。



なぜおすすめめできないのか

3つの理由を解説していきます。


１、購入時から価格の下落


・1割〜2割程度は値段が下がる

　メーカーの利益が乗っているため


・家賃も下落すると考えるのが吉




２、サブリース契約の沼


・外せないケースがある

・売却金額の下落


→物件価格に上乗せされた利益を

うまく安心材料にすり替える言い訳



３、節税にはならない


・節税効果があるのは

経費に登記費用や手数料などを計上できる

初年度だけ


・節税のための不動産投資は減価償却期間が

短い物件を選ぶことが重要



→減価償却期間が短いというのは

耐用年数切れの物件です。


私がよく耐用年数切れで買ってる築古の

木造一棟アパートは大体4年で償却できるので

圧倒的節税効果が高いと思っています。


もしくは少し築年数が経った

RCのマンションだと思います。



今回のまとめになります。


新築ワンルームマンションは

おすすめはしません。


節税も含めて木造一棟アパートを

おすすめしています。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。




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