『これさえ知っていれば安心！投資用不動産の買い方⑵』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『これさえ知っていれば安心！投資用不動産の買い方⑵』です。
結論から言うと
大きく分けて6つほどあります。
パート⑵では後半の３つを解説していきます。
④売買契約
⑤物件の決済
⑥管理会社さんと管理契約
（ここから下は前回）
①物件資料をもらう
②現地視察へ行く
③買い付け証明を提出する
実際の購入方法を知っていけば
あなたがもし欲しいと思った物件を
他の人に取られることなく安心して
確実に契約することができます。
知識として必ずインプットして
アウトプットし、物件の契約を
スムーズにしていけたらと思います。
それでは詳しく解説します。
④売買契約
・売買契約書を取り交わす前の段階で
銀行融資を打診しておくのが良い。
（1ヶ月前後はかかる）
・買い付け証明を入れた後で銀行融資が
通らなくても融資特約をつけていたら
無条件でキャンセルできる。
・手付金を1割程度支払う
※例えば購入者の都合でキャンセルする場合
は返金されないが、もし売り主の都合で
キャンセルになる場合は2倍で戻ってくる。
買い付け証明書は法的効力がないので
ネットにあるものでも可能です。
不動産売買契約書は仲介業者さんが
必ず持っています。
⑤物件の決済
・銀行で決済するパターン
業者と一緒に銀行へ行き振り込み作業を行う
・物件の登記申請も合わせて行う
司法書士が行うことが多い
業者から紹介される場合もある
⑥管理会社さんと管理契約
・購入予定物件の地域周辺の管理会社さんを
リサーチする
→3社くらいあるとよい。
実際にフィーリングが大事
（管理後のリフォームや客付けに影響する）
・管理手数料は大体5%が相場
・コアラさんの場合、管理契約を交わして
管理会社さんにリフォームをお願いしている。
空室があるなら客付けして満室にする。
○コアラさんの失敗例
管理会社さんに客付けをお願いしたが
客付けがうまくいかず、半年間ぐらい
埋まらなかった時期がありました。
自分で別の管理会社さんに行って自分で
営業しに行き、結果満室になり
管理会社も切り替えました。
管理会社さんの選び方を間違えてしまうと
なかなか客付けができなかったりすることも
あるので慎重に選びましょう。
リフォームについてはコアラさんが
所有している物件の空室をリフォームした際の
ビフォーアフターの写真もあります。
今後こちらも公開していきますので
是非楽しみにお待ちください。
不動産投資家のコアラでした。
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