『これさえ知っていれば安心！投資用不動産の買い方⑴』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『これさえ知っていれば安心！投資用不動産の買い方⑴』です。
結論から言うと
大きく分けて6つほどあります。
パート⑴ではまず３つを解説していきます。
①物件資料をもらう
②現地視察へ行く
③買い付け証明を提出する
（ここから下は次回）
④売買契約
⑤物件の決済
⑥管理会社さんと管理契約
流れや購入方法を知っておけば
他の人に物件が取られる心配もなく
安心して契約することができます。
知識さえあれば契約まで安心して行動できる
と思いますのでしっかり学んでいきましょう。
それでは詳しく解説します。
①物件資料をもらう
不動産業者さんから必ず資料を貰いましょう。
資料内容
・物件概要
・レントロール（毎月の家賃明細）
・物件の図面・間取り図
・固定資産税・課税台帳
・物件の謄本
謄本→物件を持っていた所有者の
融資状況などがわかる
土地の評価など数値的な部分がわかる
コアラさん所有物件の実際のレントロール
この物件を買う時、空室が1部屋あり
2022年の11月時点で
大体年額家賃150万円ぐらい。
満室になると180万円くらい。
こういう情報を実際にもらいます。
これも実際私が持ってる物件です。
設定賃料、2万5000円と2万円で
今は満室になっていて年間で90万円ぐらい
になっているという現状です。
このようなレントロールがもらえます。
物件資料をもらった際に
みるべきポイントが4つあります。
１、表面利回りと実利回り
表面利回りとは
物件金額に対して入ってる賃料。
実利回りとは
表面利回りから経費を引いたもの。
２、自分の手元に残るお金はいくらか
月間だけではなく通年もみるのがおすすめ
３、修繕箇所の確認と客付けできるか
コアラさんは満室の物件は非常に高いので
1〜2部屋の空室であれば比較的客付け
できると判断した上で決めます。
４、業者さんに売主の売却理由を聞く
大体は資産整理などが多いが
中には売り急いでる方もごく稀にいて
その場合は指値が通りやすい可能性が
高くなります。
②現地視察へ行く
基本的に物件を見てから買うのが良い。
○実際に見るポイント
・空室があれば室内の修繕箇所を
チェックする
→大きなリフォーム箇所が見つかった
場合は結構高額になるため必ずみる
（水回り、壁紙、床、網戸、
カーテンレールなど）
・外装、外観
・地域周辺のチェック
（コアラさんは実際に歩いてみて
思ったことなどを念の為に
メモをしています）
③買い付け証明を提出する
・大体業者さんが用意してくれている
・この物件を買いたいと意思表示を
するためのもの
・指値をする場合は業者さんと
相談して決める
→正当な理由がないと売主さんは
絶対に値段を下げない
（例 A号室のこの修繕箇所が
これぐらい費用かかるため、
この分の✖️円は下げて欲しい）
・融資特約をつけた方が良い
（もしあなたが銀行融資が付かなければ
無条件でこの物件は買えませんというもの）
投資用不動産の買い方のパート1でした。
また次回も引き続きパート2として
収益物件を買うための
ステップバイステップについてとなります。
不動産投資家のコアラでした。
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