『初心者必見、不動産投資の仕組み』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
「初心者必見、不動産投資の仕組みについて」です。
結論をまとめると、
不動産投資とは不動産を購入し
保有管理あるいは売却して利益を得るために行われる
投資活動のことで、主に収益は2種類あります。
まず1つ目は、家賃収入です。
人に貸し出して家賃を得るインカムゲイン
というものになります。
2つ目は、売却益です。
安く仕入れて高く売るキャピタルゲイン
というものになります。
主にこの２種類となります。
次に不動産投資の仕組みを解説していきます。
大きくまとめると10項目となります。
⒈物件の選定
⒉資金繰り
⒊買い付け
⒋売買契約
⒌リフォームと修繕
⒍管理会社
⒎担当者さんと打ち合わせ
⒏空室があれば客付け
⒐返済開始
⒑資料ゲット
そのほかに押さえておきたいのが
初年度は火災保険の加入や固定資産税、
不動産取得税の支払いなどがあります。
ここまでで
不動産投資って聞くとやっぱり難しそうと
感じる方もいると思います。
どうやったら始めたらいいんですか？
やっぱり初期費用って結構かかりますか？
やってみたいけど失敗したくないです。
物件ってどうやって買えばいいのですか？
といろんな質問を日々いただきます。
ですが、ちゃんと覚えれば未経験からもできるというのが
不動産投資のメリットでもあるので
一緒に学んでいきましょう。
不動産投資のメリットについて解説していきます。
メリット①
安定して毎月家賃収入が入ってくること
メリット②
他人の資本を使い資産を増やせること（銀行融資）
メリット③
株やFXと違い、コントロールしやすい
メリット④
本当の不労所得（外注できる）
メリット⑤
１度、満室経営ができれば実働がない
逆に、デメリットもあります。
デメリット①
ある程度元手は必要
デメリット②
基礎知識が必要
デメリット③
流動性が低い（株や為替はすぐに損切りできる）
デメリット④
パートナー探しに時間がかかる
デメリット⑤
購入から売却まで見据えないといけない
ここまで説明してきましたが、結論
「持ってよし売ってよし」が大切です。
つまり、持っててもいいし売ってもいい
という物件を持つことが不動産投資で１番大事なこと
だと思います。
例として、私が人生で初めて買った静岡県の物件で
年間家賃収入215万円
表面利回り13％
軽量鉄鋼アパート1棟
年間家賃収入も毎月入ってきていて
なおかつもう売却をする時にはほぼ利益確定で
売れる状況です。
つまり「持ってよし売ってよし」です。
この物件に関しても
色々な事例や判例、気をつけた点なども
今後発信していこうと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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