「不動産投資で最初に買う物件はこれ１択」
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
「不動産投資で最初に買う物件はこれ１択」です。
結論から言うと
家賃年収1000万円をもしあなたが目指すなら
築古木造アパート一択です。
おすすめのポイントは大きく５つあります。
①不動産投資の中で安定した収益を見込める
②資金が数100万円から2000万円前後で始められる
③高利回りで運用することが見込める
④リフォームして物件力を高めることができる。
プロパンガスを切り替えるだけで得点ゲット
⑤銀行融資も受けられる
５つのポイントを詳しく解説します。
①不動産投資の中で安定した収益を見込める
・部屋数があれば多少賃料が下がっても賃料が入り続ける
→例として私が最初に買った物件は木造アパートで
全部で5部屋あり、2部屋空室でした。
家賃の価格帯的には4万円✖️３部屋で１２万円入ります。
仮に2部屋3部屋が空室だったとしても家賃収入が止まる
ことはありません。
・地域選定を間違えなければ客付けできる
・最低でもアパートは4部屋以上あるもの
・長く住み続けてもらえる、続けている
②資金が数100万円から2000万円前後で始められる
・RCのマンション1棟は高い資産になるが
それに比べて木造1棟は比較的安めに購入できる
・修繕やリフォーム費が安い
・税金関連が比較的安い
③高利回りで運用することが見込める
・表面利回りが大体10%から20%の利回り
・個人的な狙い目は関東 （移動しやすい距離）
・安く仕入れて高く売れる
・物件力を高めて賃貸も売却もコントロールできる
④リフォームして物件力を高めることができる。
プロパンガスを切り替えるだけで得点ゲット
・リフォームする時に自分でやれることはDIY
・判断基準は自分が住める家
・ペット可能にしている物件で戦える
・プロパンガスの特典は最強の武器になる
（風呂釜、追いだき、シングルレバー、モニターホンなど）
→この地域であればここのプロパンガス屋さんがおすすめ等
ご紹介もできたらと思います。
過去にエアコンつけてくれたり最大4つまとめてつけてくれた
ところもありました。
※築古木造アパート一棟でもリフォームが必要になる可能性も
もちろんある（思わぬ修繕費がかかるケースもある）
・屋根からの水漏れ
・シロ蟻
・外壁の補修・塗装 など
⑤銀行融資も受けられる
・木造の築古20年〜30年でも融資を受けられる
・個人の属性と物件の収益力が基準
（個人の属性とは年齢・勤務先・勤務年数・年収・
金融事故歴・借入れ）
（物件の収益力とは物件の立地・築年数・間取り・構造・
価格・賃料）
・金融機関によって融資基準はバラバラ
・レバレッジがかかる（自己資金の何倍も借りれる）
・家賃収入でローンの返済ができる
（他人の資本で物件を買える）
※銀行融資についてもまた詳しく解説できたらと
思います。
最後になりますが
なぜ不動産投資をやりたいのかという動機が
大切だと思います。
・幸せで豊かな人生を送りたい
・経済的、時間的、精神的自由を手に入れたい
・負けない投資を心がける
・まずは小さい物件から練習あるのみ
（一棟アパートで成功してる大家さんは多数）
→私の先生も木造の一棟アパートを
進めてきてくれたおかげで今の私がいる
今一度、なぜあなたが不動産投資をやりたいのか
そしてやらなければいけないのかという動機を
改めて思い返してみていただければと思います。
そして、皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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