「築古木造アパート1棟を買う時のポイント」
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
「築古木造アパート1棟を買う時のポイント」です。
結論から言うと
ポイントは大きく5つあります。
ポイント① 部屋数が最低でも4部屋以上
ポイント② 築30年以内が理想
ポイント③ 金額1000万から2000万円前後
ポイント④ 理想の利回り10％から14％
ポイント⑤ 車・電車で2時間以内で行ける
イメージがつきやすいように
コアラさんの実績をまとめます。
・不動産投資歴は約3年（2020年〜）
・5棟・部屋数 28部屋
・全物件の平均利回り 12%〜
木造アパート1棟でも
探せばいい物件もあり、優良な業者から紹介を
もらえます。
また、実利回りで20%以上も全然まだあります。
今不動産市場で築古だあれば12%ほどあれば
いい方という中で、20%以上というのは大きいです。
実際私が持っている物件の中でも20%以上だった
ものもあり、探せばまだまだあります。
さらに今回は細かく
買う時のポイントをまとめてみました。
大きく分けて3つです。
①場所・地域・立地（実需があるか）
②リフォーム箇所の確認
③物件の瑕疵を必ず確認
詳しく解説していきます。
①場所・地域・立地（実需があるか）
買った後に変更ができないため、
物件の周辺の散策は必須です。
病院・スーパー・コンビニが近くに
あるかどうかのチェックは欠かせません。
また、車社会であれば車で移動するための
その利便性も確認します。
入居者さんが住んだことを想定して、
イメージをすることが大事です。
②リフォーム箇所の確認
キッチン周り・お風呂回り・トイレ回り
床と壁は必ずチェックします。
コアラさんは管理会社さんへ外注します。
自分でDIYもやったことがあるが
時間単価を考えた時に割に合わないと
私は判断しました。
③物件の瑕疵を必ず確認
瑕疵担保責任ありがおすすめです。
確認をしておかないと
買った後に問題が出てきた場合に責任は
売主なのか買主なのかトラブルのもとになります。
築古戸建で金額が比較的安めなものは瑕疵担保責任なしの
物件が多いです。
築古木造のアパートだと金額が大きいので
瑕疵担保責任ありの買い付け証明を入れることを
おすすめします。
実際に瑕疵で多いのは
白蟻・屋根裏の残地物・雨漏り・換気扇周り・
火災報知機・消火器です。
私が体験した実例で
屋根裏の残地物がありました。
押入れの屋根の上のところでした。
瑕疵担保責任ありにしていたので、
撤去してもらえました。
自分の目で見ることは大切です。
今回のまとめ
・立地は必ず気をつけること
・リフォーム周りは細心の注意を払うこと
・築古木造のアパートを買う場合、
貸担保責任は必ずつけるべき
不動産投資初心者必見の内容でした。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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