不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『何歳からでも遅くない！ 　不動産投資で「FIRE」するための方法を公開！』 です。 結論から言うと・・・ まず FIRE （経済的自立と早期リタイヤ） するためにライフプランを明確にしましょう。 ・毎月の収入はいくら必要なのか ・家族構成、住む場所 ・ファイアーした後に何をしたいのか 私の人生のコンセプトは 「思うがままの人生を」です。 好きな時に好きな場所へ行き好きなことをやる ・サラリーマンをやめてですね自由になりたい ・嫌な人間関係に縛られたくない ・満員電車に乗りたくない ・好きな時に好きな場所に旅行に行ける 今回は私が行ってきた不動産投資の経験を元に FIREを3年でするための 3つのポイントをお伝えします。 ◎１つ目　１棟目から融資の活用 1棟目から融資を使うことは必須です。 買い進めるための効率化と 銀行の与信を上げるためです。 ・物件の拡大規模 ・自身のリスク許容度を把握 その上でアプローチする銀行を決める また、別の記事でも話していますが 資産性が高い物件＝利回りが低い傾向 （土地を持ってる人、新築など） 融資を引く時には 地方銀行、第2地方銀行をお勧めします。 資産性が低い物件＝利回りが高い傾向 （築古、収益率が高い） 融資の場合は信用金庫、信用組合、ノンバンク あなたが今後、 将来的な資産を中長期で見て 作っていきたいという人に関しては、 資産性が高い物件、利回りが低い傾向がある 物件をお勧めします。 不動産投資は スケールを拡大していきあくまでも 事業経営になるので 金融機関の開拓というのが 1番大変で1番面倒くさいことです。 当然、手間も時間もかかります。 だからこそ お金と時間をかけて学ぶのは 当たり前の感覚でいることが大切です。 常に学ぶことが多いです。 ◎２つ目　物件探し ポータルサイト＋業者様の開拓＝ 収益（CF）が多く出る物件を探す 私の場合は 今まで物件購入をしてきた中で 業者様からの紹介が100%です。 当時はタイミングが良かったのと 自分でポータルサイトを見ても 何を基準にししていいのか正直 分からなかったからです。 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『30代の33％は貯金が0円？ 　預金1000万円貯めた3つの方法』 です。 結論から言うと・・・ 1000万円を貯金するために 意識したいのはこの3つになります。 ・現金の把握（収入ー支出） 通帳の残高を毎月必ずチェックすること ・支出、固定費を減らすこと （携帯代金、保険、不要な月額費） ・収入を増やす、スキルアップする （不用品販売、ポイントサイト、資格取得） 本題に入る前に、こちらをみてください。 30代の平均貯金額を全国単位で見た時に 夫婦世帯で結婚されてる方だと 30000万円ぐらいです。 また、3割は貯金額が0です。 30代でま貯金が0の人が3割いるのは 私の中で結構衝撃的でした。 なぜ預金した方がいいのか？ 特にこれから不動産投資を始める人にとって 現預金があることほどの強みはありません。 現預金が最低4000万円あると 特に地銀さんとの付き合いが有利になる 場合があると個人的には思います。 なぜなら、 不動産投資を購入する際に 金融機関様から融資を引くのは必須で 預金、資産等は必ず見られるからです。 また、不動産投資において スケールを拡大していくためには 銀行融資が必要不可欠になってくるためです。 銀行融資については別の記事でも 紹介します。 結論、銀行からの見られ方というところで ・どのくらいの金融資産があるのか ・どれぐらいの純資産があるのか ・残債のポテンシャル も必ず見られます。 自分のリスク許容度を把握し、 業績、収入が高くて潤沢にお金がある 状況を作れたら１番良いです。 今からでも、 貯金をどのようにしたらいいのか？ 私の実体験を元に3つお話しします。 貯金するために意識したいこと　1つ目 現金の把握（収入ー支出） 通帳のお金残高をチェックすること （ポイントまとめ） ・現状の把握、分析をまずは行うこと ・何にお金を使用しているのか ・口座ごとに使用用途を分けて管理する ・毎月確認し増減を必ずチェックする おすすめなのが 家計簿アプリやスプレッドシートなどでの管理です。 毎月いくら入ってきてるのに対して いくら経費として使い、 溜...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【初心者向け】不動産投資の始め方』 です。 結論から言うと・・・ まずは 目標、目的を決めること が 重要になってきます。 あなたの目標によって 不動産の手法や物件が変わってくるからです。 ・将来の資金のため ・保険の代わりとして ・月10万円前後収入が欲しい どんな目的、目標なのかが大切です。 今回の記事では、不動産投資の始め方を 初心者の方向けに分かりやすく解説します。 【不動産投資の始め方】 手順１　簡単な知識を付ける 専門的な難しい知識を付ける必要はありませんが 簡単な基礎知識は知っておきましょう。 少しでも知識があれば、 不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、 良し悪しを自分自身で判断できます。 最初はネットやYouTube、本で調べるなどして 情報を得るのが良いでしょう。 セミナーへの参加も有効です。 専門家や投資経験者が教えてくれるので、 より実践的な勉強ができます。 しかし、高額なセミナーや 初心者をターゲットとした 悪質なセミナーも存在するため、 事前に確認することも大切です。 まずは無料で参加できるものや 負担のない金額で参加できるものから 参加してみましょう。 手順２　不動産の種類を決める ・一棟投資 マンションやアパートなど複数の部屋がある 建物をまるごと保有して、賃貸経営をします。 中古を購入することもできます。 複数の部屋があるため、収入がゼロになるという リスクが少なくなります。 ・戸建て投資 一戸建ての住宅を所有して、賃貸に出し家賃を得るタイプです。 新築戸建て投資と中古戸建て投資があります。 土地と建物を所有するため、将来的に 土地の値上がり益も期待できます。 ・区分マンション投資 マンション全体ではなく一戸単位で購入し、 それを賃借人に貸すことで賃料収入を得るタイプです。 保有するマンションが1室だけの場合、 空室期間は収入がゼロになるリスクもあります。 手順３　物件、エリアを決める ・家賃相場 ・最寄り駅などの立地 ・管理状況の確認 →要チェック ゴミなどの清掃がされているか、 修繕箇所はどのくらいか確認しまし...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資】お金を稼ぎたい人必見！ 　絶対にやるべき事３選！』 です。 結論から言うと・・・ この3つです。 ・目標設定 ・支出の見直し ・仲間環境 本題に入る前に、 なぜ、今回この話をしようと思ったかと 言うと私自身2013年頃〜自分自身で お金を稼ぎたいと思い、今日に至ります。 約10年ぐらい試行錯誤してきて、 本当にいろんなことをやってきました。 MLM、株、FX、ブログ、アフィリエイトなど 様々なことをやってきたからこそ やっておくべきことを3つに絞りました。 今、自分の人生を振り返ると もっと時短できたのではないかと思います。 これを知っておけば、 もっともっと時短できたところを 今回凝縮させていただきました。 今回の話は これから不動産投資を始めたい人にも 非常に参考になると思います。 特に、支出を抑えた結果 軍資金も溜まって不動産投資に繋がった 経験もありますので ぜひ、最後までみてください。 絶対にやるべきこと1 目標を紙に書き出す ・なぜやりたいのか、欲しいのか理由も書く ・夢、目標に期日をつける ・やりたくないことも書き出す 最後は「決断」して「行動」する 今まで目標を書き出したことで飛躍できた。 ・2013年以降、毎年書き出している ・だからこそ毎年変化が起きる ・潜在意識にすり込み、無意識で成功を探す その結果 夢が叶い、稼げるようにもなった。 才能、お金、能力よりも 大切なことはマインド（考え方）です。 潜在意識に叩き込むために活用した書籍 ・金持ち父さん貧乏父さん ・毎日が冒険 ・成功哲学 絶対にやるべきこと２ 支出を見直す 毎月いくら入ってきて いくら出ていっているかを把握できていますか？ 稼ぐことよりも支出を見直した方が より早くお金は貯まります。 ・固定費を見直す、下げる （家賃、携帯料金など） ・理想の生活を送るためにいくら必要なのか （将来のファイナンシャル計画） ・毎月の銀行口座の残高、 　資産の推移をチェック （Appストアで家計簿アプリなどでも可） 私の場合は ・元々学生時代から両親が厳しくてバイトで稼ぐ ・使う...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資】絶対に読んだほうが良い書籍５選』 です。 結論から言うと・・・ この5冊は、私の人生を変えてくれた本です。 ・1冊の手帳で夢は必ず叶う　GMO熊谷さん ・まずはアパート1棟を買いなさい　石原博光さん ・不動産投資1年目の教科書　玉川陽介さん ・不動産投資収益計算の全て　玉川陽介さん ・最速で億を稼ぐ！不動産投資！　木下たかゆきさん 今回5冊ほどご紹介させていただければと思います。 本題に入る前に、 世界的に有名な投資家、起業家で ・ウォーレンバフェットさん ・ジョージソロスさん ・ジムロジャーズさん は読書家としてとても有名です。 その他私の師匠をはじめとして 成功されている不動産投資家、大家さんは 必ずと言っていっても過言ではなく 本を読まれてる方が多いです。 統計で出ていますが 収入が高い人ほど月単位で本を読む冊数が多く 読書と収入は結びつきがあります。 私自身が本を読む理由は、 1000円〜3000円程度で その人が長年培ってきた知識、体験、ノウハウを 学べるからです。 最大の投資とは知識への投資である。 知識への投資こそ最高のリターンをもたらす。 それでは早速1冊ずつおすすめ書籍の 紹介をしていきます。 是非、今回おすすめする本を 読んでみていただければと思います。 手帳に自分が何を実現したいのか そしてそれをいつまでに達成したいのか を書くだけで夢は叶うということを 具体的に教えてくれた本です。 その通り私も実践し、手帳を買って 今でも毎日のように持ち歩いています。 私自身が地方アパートに目覚めた きっかけになった書籍なので是非おすすめです。 玉川さんは学生時代の時に ご自身で起業して事業を元手資金でバイアウトし M&Aした時に3億ぐらい手にして その元手資金を元に不動産を買っていった方です。 銀行融資をなぜ活用しなければいけないのか なぜ活用するべきかなのかを ロジカルに書かれています。 付録についてるExcelで収益計算ができ 商業商用利用可能なので私も 活用させていただいています。 考え方、あり方、思考が詰まっているので ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資 本当にやめておいた方がいい人とは？』 です。 結論から言うと・・・ 大きく 5つ あります。 ・知識や経験が浅い人 ・主体性がない人 ・年収500万円に満たない人 ・急いで不動産投資をしたい人 ・資産運用の目的が合わない人 数ある投資の中で、 向いている　向いていないは、人によって様々です。 不動産投資も同じく本当にやめておいた方がいい人も いるのが現実です。 詳しく解説します。 ①知識や経験が浅い人 まずは自分で不動産投資の知識を つけることが大切です。 不動産投資には、 不動産の売買や賃貸借に関する法律の知識や ローン等のファイナンスの知識、 建物に関する建築の知識が求められます。 これらの知識が不足している場合、 悪徳な業者に騙されやすくなってしまいます。 ②主体性がない人 言われるがままに投資物件を購入してしまった というケースです。 これは、主体性がないのと同じことです。 すべて人にお任せしていいものだけが残る とは考えにくいです。 自分で調べたり自分で考えることが大切に なります。 しっかりと自分の意思を持って決めましょう。 ③年収500万円に満たない人 不動産投資ローンは、金融機関が 「安定した職業に就いている」とみなす 職業の人が適しています。 金融機関からの評価は、融資を受ける際に 大切になり、評価が高いと 条件が良くなる傾向があります。 ローンで不動産を購入したいと思っている人は、 一般的には上場企業に3年以上勤務し、 年収500万円以上あることが条件として求められます。 この条件に満たない場合は ローンが組めない可能性が高いです。 ④急いで不動産投資をしたい人 不動産投資で大切なことは 短期ではなく長期的に見ることです。 急いだ行動は正しい判断に欠け、 リスクの高い投資をしてしまうことに 繋がりかねません。 また、不動産投資の営業マンから 急がされるケースもあります。 「他の方も狙っている」 「〇〇までに決めると特典がつく」 このような場合も注意が必要です。 ⑤資産運用の目的が合わない人 不動産投資の目的は、 不動産物件に投資...

 皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【永久保存版】不動産投資で1番恐ろしい失敗とは？』 です。 結論から言うと・・・ パーフェクトな物件を探し続けた結果、 いつまで経っても購入できないこと。 全ては考え方次第で 事実は1つで　解釈は無数である。 これは私の失敗でもあります。 購入しようと思いつつもやはり完璧な物件が 出るまで様子を見ていました。 結果、物件を買えずに時間だけが ただただ過ぎていく毎日でした。 そしてようやく1年越しで物件を買えました。 今考えると、時間をかけすぎたと思っていて もっと時短できてお金も早く稼げていたのでは ないかと思ってる次第です。 矛盾してるように聞こえるかもしれませんが 1棟目は慎重に何年かかっても 完璧に近い物件を取得したい気持ちは わかります。 ただそれでも購入しないと 何も始まらないので 最大損失をシュミレーションした上で そのヘッジ法を考慮しつつ、 あとは覚悟を持ってやるしかないです。 私の場合ですね主に下記の項目は 徹底して調べています。 ・表面利回り ・実利回り ・CCR ・ROI ・地域周辺の物件のリサーチ 完璧に近い物件を購入するたために 事前準備は必須で必要と言えます。 収益物件が欲しくても購入できない、 そうならないためにも購入前に 意識してきたことを３つお話しします。 1つずつ解説します。 ①スキル ・毎日のように不動産投資に触れる 例えば ・読書（2日に1冊のペース） ・EP検定資格 ・楽待チェック ②行動量 ・隙間時間の活用 コンサルティング受講、 セミナー、勉強会に参加 講師の話を聞け、横の繋がりができる。 ③思考量 ・何か仮説を立てて検証するということ あらゆる失敗と購入事例をみて 「具体→抽象」「抽象→具体」 の思考回数を増やす。 今回のまとめになります。 アウトプットさせていただいたので 日々実践すべきことをして、 これを実践してなおかつ 物件購入を進めていけたらと思います。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 最後にYouTubeでも復習が可能です！ ぜひチェック...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資】アパート経営で 「失敗する人」と「成功する人」3つの違い』 です。 結論から言うと・・・ 3つの事例 を合わせて ご紹介したいと思います。 補足事項 不動産投資＝賃貸経営 （同義語だが不動産投資とは事業経営） 成功する人と失敗する人に明確な違いが あります。 成功しているのやり方を全てモデリング するだけで賃貸経営を攻略することができます。 私の実体験として 我流で最初やっていましたが なかなか客付けができませんでした。 今は私もうまくいってる＝ 先生の成功しているやり方を ほぼ真似している＝満室経営 これから不動産投資賃貸経営を 始める人は参考になる「考え方」に なりますので是非最後まで見てください。 1つずつ改めて解説していきます。 ①物件の買い方 失敗する人 →全て他人任せにする、 業者に勧められたから購入する ただ単に業者に言われたから購入してしまう と言うことは、鵜呑みにしてしまって 購入していて、大概失敗してしまっています。 なぜなら 見せたくないところを見せない、 言いたくないことを言わないと言うことです。 失敗する人は全て他人任せです。 あの人に言われたから、あの人がこうだから と人任せ傾向が強いです。 逆に 成功する人は、 自ら探そうとしています。 物件の買い方については 私の解釈になりますが 失敗する人は特に地主さん、 サラリーマンの人が多いと思います。 やはり知識がため 業者任せになってしまいます。 成功してる人は 全員、自ら物件を探そうと努力しています。 是非、調べる習慣をつけてみていただければと 思います。 ②立地の選定 失敗する人 →競争が激しい場所を購入または 人が少ない賃貸需要がない場所に購入してしまう 逆に成功する人 →地域のリサーチ、住みて目線のニーズは 何かを見極める人 不動産賃貸経営で満室にできない原因として 「立地が悪い」ことも要因として必ずあります。 立地が悪いけど満室にできているアパートも ありますが、賃貸募集の条件によります。 仲介店様へのリサーチ、 ヒアリングなくしては 不動産賃貸経営の成功は...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『やめとけ！不動産投資。やめたほうがいい人とは？』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資をやらない方がいい人は どんな人なのか 解説します。 様々な社会変化により投資への関心が高まり、 投資を学ぶ人、始める人が増えています。 この記事を見ているあなたも 投資に関心があり、調べているところ かもしれません。 ネットで検索すると、不動産投資は 「稼げない」「怪しい」「おすすめしない」という 意見ももちろんあります。 逆におすすめする人もいるかと思います。 不動産投資をやらないほうがいい人は どんな人か、 その理由も解説していきます。 ①主体性がない人 言われるがままに投資物件を購入してしまった という失敗をよく聞きます。 これは、主体性がないのと同じことです。 すべて人にお任せしていいものだけが残る とは考えにくいです。 自分で調べたり自分で考えることが大切に なります。 自ら考えて行動できないと、 押しの強い人の意見に流されてしまい、 不利益を被る可能性もあります。 しっかりと自分の意思を持って決めましょう。 ②リスクを一切負いたくない人 不動産投資に限らず、あらゆる投資において、 リスクは必ずつきものです。 リターンを得るためにはリスクも 取る必要があります。 例えば入居者が集まりやすく空室リスクは低いが 利回りは低い物件があったり、逆に 利回りは高いが売却しにくいなどです。 他にも不動産投資には 金利上昇リスク、家賃滞納リスクなどの リスクもあります。 このように、全ての投資に一長一短はあるものです。 リスクのない投資はありません。 ③決断するのが苦手な人 不動産投資を始めたいと決意して、調べ、 どうしても次に踏み切れない人もいます。 また、購入のタイミングに慎重になり過ぎて せっかく条件の良い物件が出てきても、 決断できず結論を先延ばしにしてしまいます。 ライバルが先に物件を購入してしまう 可能性もあります。 その他にも また別の理由を持ち出して結局 買えなかったりするのです。 不動産投資では、 いざというときの決断力も必要です。 また、この記事を読んで...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資初心者必見】  3年で資産0→1億までの完全ロードマップを公開！』 です。 結論から言うと・・・ この3つを意識するとできる と個人的に 思っております。 1つ目 目標の明確化 →自分がいつまでにいくら稼ぎたいのか 2つ目 資金作り →自己資金を用意する 3つ目 物件複数所有 →資産の組み換え売却益を取りつつ、 　規模を堅実に拡大 1つずつ解説していきます。 ①目標の明確化 まずは、不動産投資で稼げるようになった 未来を是非想像してみてください。 例えば ・今の仕事をやめることができる ・朝起きる時間が自由 ・満員電車に乗って会社に向かう必要なし ・嫌な上司も部下もいない、人間関係がフリー ・自分は何もせず毎月安定して入ってくる ・自分の好きな時に国内、海外旅行に行ける ・趣味や家族との時間が増える ・個人の力で堅実にお金を稼げる 私の場合は ・食事の制限がなく好きなものを食べられる ・値札を気にせず服を買える ・乗りたい車に乗ることができる ・住めるより住みたい家に住める ・子供に対しての教育の制限 目標設定は非常に大切です。 ・何のために自分はやるのか？ ・いつまでにいくらの資産を築きたいのか？ ・家賃年収でいくら稼ぎたいのか？ ・自分が稼ぐために時間とお金の代償を 　支払えるのか？ ・いつまでに夢を叶えたいのか？ 不動産投資をやっていると いろんな弊害だったりとか障害が起こります。 何のために自分が今、頑張っているのかを 目標設定をすることによって 大切な原動力になります。 おすすめの自己啓発の本 ②資金作り 不動産投資は、基本的に銀行融資を使って レバレッジをかけて資産を増やしていくことに なります。 融資を使わずに資産を拡大していくとなると 時間がかかりすぎてしまいます。 銀行融資を制するものが 不動産投資を制する と言っても間違いではないです。 だからこそ 銀行融資を引くためにも自己資金が 必須になってきます。 1つの指標として 自己資金1000万円〜2000万円ぐらいと 言われています。 物件の拡大規模にもよりますが 自己資...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資】ボロ戸建て投資はもう時代遅れ？』 です。 結論から言うと・・・ 個人的な見解としては 戸建て投資は絶対にお勧めはしません。 理由は ・2030年問題（人口減少）があるため ・リフォーム前提の戸建てが多い ・貸せない売れないリスクが高い ・売却する時に高利回りじゃないと売れない ・空室リスク＝賃料が入らない 特に2030年問題の人口減少は かなり深刻な問題だと見ています。 総人口は2030年には1億1662万人、 2060年には8674万人まで減少する見込みです。 つまり、人口減少に伴い空き家の戸建て供給が 今後さらに増えて、 特に地方物件は土地の価値すらも 減少するとみています。 ただし、 現金購入ができる資金力がある人は いいかもしれません。 戸建投資は参入障壁が低いため 預金と年収が低い人には向いてる かもしれません。 私も実際に購入したことがありますが 思ってた以上に経費がかかったり、 高利回りでも買い手がつきにくく 短期で売却しました。 これは非常にいい経験になりました。 内装をリフォームするのに思ってた以上に お金がかかりました。 補足になりますが、 利回りが高い＝売却しづらいから 利回りが低い＝資産性が高い 傾向があります。 ニーズに対してマッチできるような 部屋、設備を整えられる技術がある人は いいと思います。 個人の意見としてはもうやらないです。 今回は戸建て投資のメリット、デメリットを まとめさせていただきました。 【メリット】 ・参入障壁が低い（現金購入） ・ニーズの多様化（高齢者、ペット、LGBT） ・リフォームをして高利回りにできる ・DIY好きな人には向いている 【デメリット】 ・リフォームにお金がかかる 　（外壁、内装のリフォームが前提） ・賃貸収入が0 or 1（リスク分散ができない） ・融資がつきにくい（資金効率が悪い） 自分の経験を元に デメリット を1つずつ解説します。 １、リフォームにお金がかかる ・外壁、内装のリフォームが前提の場合が多い ・戸建てはボロ物件が多いので、 　リフォーム費が高い ・外壁、内装の...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『後悔する前に知っておきたい 不動産投資のリスク』 です。 結論から言うと・・・ 不動産も投資なので もちろんリスクもあります。 今回は ５つのリスク について お話しします。 ①空室リスク 不動産投資は入居者から家賃収入を得ることで 利益を出す仕組みのため その入居者がいなくては利益になりません。 空室が長期間埋まらなくても 建物の維持管理費や融資の返済は止まりません。 空室が長期間埋まらなければ、 儲けを出すどころかむしろ負債を追ってしまいます。 ②家賃滞納リスク 入居者がいたとしてもその入居者が賃料を支払わない ケースもあります。 空室は埋めることができれば解決できますが、 滞納の場合は問題のある入居者に対処する必要が あるため、より問題は複雑です。 対策としては 入居者に保証会社加入をしていただくことで 解決できます。 ③流動性 株式やFXに比べて流動性が低い というデメリットがあります。 株式、FX、投資信託であればすぐに売却 することが可能で、スマホ1つでできてしまいます。 一方、 不動産はすぐに売却しようと思っても 売れるわけではありません。 物件の状態や立地、市場によっては 購入希望者がおらず、売るに売れないと いうことももちろんあります。 ④金利変動リスク ・毎月の支払い額が上がる ・キャッシュでの返済または インフレに伴い不動産の価格上昇 →基本的に不動産を買う時に皆さんローンを 組まれたりするが、金利が変動すると 支払い額が少し上がったりします。 そうならないようにするために 資金をしっかりと用意しておくことや、 キャッシュでの返済を考えて 最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて おくのがベスト だと思います。 ⑤災害 現物資産である以上、地震や火事で 不動産自体が消滅するリスクが存在します。 もの自体がなくなってしまうので 不動産投資としては大ダメージを 受けることになります。 対策は保険活用の一択だと思います。 ・火災、水害の災害保険の加入は必須 （余裕があれば地震保険） 今回のまとめになります。 不動産投資にはさまざまな リスクがあ...