不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件購入の際の申し込みについて』 です。 結論から言うと・・・ 物件購入の際の申し込み手続きは、 購入の意志を正式に示す重要なプロセスです。 申し込みの際のポイントを解説します。 ①購入申込書の理解 購入申込書は、物件を購入する意思を正式に 示すための重要な書類です。 申込書には希望条件を明確に記入し、 特に価格や引き渡し時期についての細かい指定を 行うことが求められます。 「融資特約あり」の場合、銀行融資がでないと 購入不可という意味になります。 ②購入申し込みの手続き 選んだ物件に対して、「購入申し込み」を行います。 この手続きには以下のステップがあります。 ・申し込み書の記入 不動産購入申込書に必要事項を記入します。 書類は通常、仲介業者または売主が用意しています。 ・申込金の支払い 多くの場合、申し込み時に申込金を支払います。 この金額は物件によりますが、 一般的には10万円程度が一般的です。 申込金は後に購入価格の一部に充当されるか、 契約不履行があった場合は返金されないことがあります。 今回のまとめになります。 これらのポイントを意識することで、 物件購入申し込みがスムーズに進みます。 買い付け申込書の意味も理解しておきましょう。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件購入の際の問い合わせ・物件見学について』 です。 結論から言うと・・・ 問い合わせ方法や物件見学の手続きについて 詳しく解説します。 【物件購入の際の問い合わせ方法】 ①メールでの問い合わせ 不動産情報サイトで興味を持った物件があれば、 その物件情報のページにある「問い合わせ」ボタンを利用します。 一般的には、問い合わせ用のフォームに必要事項を入力し、 送信します。確認したい内容や質問があれば、 その旨を明確に書くと良いでしょう。 ②電話での問い合わせ 気になる物件が見つかった際には、 直接不動産会社に電話をかけて問い合わせることも可能です。 電話でのやり取りでは、直接話すことで即座に疑問点を 解消できる利点があります。 物件にもよりますが、どちらの方法でも、 24時間以内に連絡が来ることが一般的です。 【物件見学の手続き】 ①見学の申し込み 興味のある物件を見つけたら、 同様にメールまたは電話で見学の申し込みを行います。 特に新築物件の場合や人気物件の場合は、早めの予約が推奨されます。 ②日程の調整 不動産会社と見学可能な日程を調整します。 多くの場合、営業日であれば平日・週末にかかわらず見学が可能です。 ③物件の確認 見学当日は、指定された時間に現地に向かい、 物件の内部や周辺環境を確認します。 この際に、質問したい点をあらかじめリストアップ しておくと便利です。 また、周囲の環境や修繕箇所の確認、 周りの物件の入居率も見ておくと良いでしょう。 今回のまとめになります。 物件見学は購入の決断を下すために重要なステップです。 あらかじめ確認点をまとめ、 見学することが推奨されます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収100...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【必見】30代・40代がやってはいけない投資10選』 です。 結論から言うと・・・ 投資に関する情報が増えた今だからこそ、 慎重に行動しリスクを見極めることが とても重要になっています。 特に、今回の7つ目の投資と1番最後にお伝えすることを 知らないと、ほぼ100%損をします。 少し余裕が出てきた人が、意外に詐欺や偽の情報に 引っかかりやすいので要注意です。 30代、40代がやってはいけない投資10選を 1つずつご紹介します。 ①日本円に投資すること 現在の円安、インフレ、低金利 のトリプルパンチにより、 日本円の資産保有は非常にリスクがあります ・円安の影響 ・インフレのリスク ・低金利のデメリット ②住宅ローンの一括返済 低金利時代では、 住宅ローンを一括返済するよりもその資金を 運用して差益を狙った方が有利です。 ③少ない種類の個別株の購入 経済や経営スキルが必要な、個別株はリスクが高く、 複数株ならオルカンの方が有利です。 個別株は経済、経営、人読み、その他にもあらゆる スキルが必要で、リスクも高いと 個人的には思っております。 知り合いで、年間2億稼ぐ株の投資家が 今、爆発的に成長している NVIDIAに数年前から投資をしていました。 その情報は誰かから与えられるものではなく 全て自力で答えを導き出していました。 ④手をかけずとも年利10%を超える投資 手をかけず年利10%超えの投資は存在せず、 詐欺の可能性が高いです。 特にポンジスキームに要注意です。 高額な資金を預けてそのまま持ち逃げします。 広告運用や不動産であれば 年利10%超えることはあり得ますが、 定期的に手を加える必要があります。 ⑤値動きが大きいハイリスクな投資 FXや暗号資産トレードなどの短期を狙う トレードは、ギャンブル性が高く なおかつ必要なスキルが求められるものが多く 初心者にとっては非常に危険です。 ⑥手数料が高い投資商品 代表例が 銀行窓口でお勧めされる投資信託です。 銀行が勧める高手数料の投資商品は、 投資家にとって不利です。 長期的に見れば、手数料は大きな損失 につ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『30代で資産1億円を達成するまで意識した習慣5選』 です。 結論から言うと・・・ 浪費よりも投資 目標設定 プラス思考 読書 人を大切にする の５つを解説します。 本題に入る前に、 このブログを見てる方の中で、資産1兆円を達成するまでの イメージなんて全然持てないです、できないです と思っていらっしゃる方もいるかと思います。 今から10年前、 私も元々手取り15万円の貧乏会社員で 長時間労働で心身ともに限界状態が常に続いていました。 ただその中で、自分でお金のやりくりをしながら 貯金を作っていきました。 元々は資産家の方ですか？ と言われることありますが、 決してそんなことはありません。 普通の一般家庭で生まれて 金なしコネなし知識なし人脈もなしの ゼロスタートでした。 これは決して私が特別だから達成できたわけではないです。 地道にコツコツと淡々と節約しつつ 生活レベルを収入が上がっても上げることなく そのお金を投資に回し続けてきたからです。 蓋を開けてみると投資はすごく地味なのです。 本題に入ります。 【30代で資産1億円を達成するまで意識した習慣】 ①浪費よりも投資 ・稼いだお金の使い方こそが命運を分ける ・稼いだお金から最低限の生活費を除き、 とにかく投資に回す （浪費を抑える5つのステップ） １、給料を生活費、預金用、投資用に分ける ２、物を購入する時に比較検討して本当に 　必要なものだけに絞る ３、外食はしないで極力自炊して食費を抑える ４、携帯料金、保険等の毎月の支出を見直す ５、金融商品はネット証券のみ、 　毎月3000円程度から積み立て ②目標設定 ・中長期的な目標設定が非常に大切 ・これはあなた自身が頑張る理由となり 失敗したり、めげそうになった時も 心の支えとなり得るからです ・成功されてる方は、目標設定を 長期スパンで考えています ③プラス思考 ・周りの経営者や不動産投資で成功されている方は 基本全員プラス思考で、ポジティブに物事を 考える方が非常に多いです ・どんな状況かにおいても前だけを常に見ていて 人の悪口やマイナス発言を絶対しない...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件購入の際の情報収集について』 です。 結論から言うと・・・ 物件購入の流れは複数の段階に分かれています。 今回は第一段階にあたる情報収集について 解説します。 【復習　物件購入の基本的な流れ】 １、情報収集 ２、問い合わせ・物件見学 ３、購入申し込み ４、住宅ローン事前審査 ５、重要事項説明 ６、売買契約の締結 ７、住宅ローン本審査 ８、物件の決済・引き渡し 【情報収集の方法】 ・インターネットを活用 不動産情報サイトや仲介業者のウェブサイトで 物件情報を検索できます。 また、比較サイトを使って価格や条件を比較することも有効です。 ・資料請求 気になった物件の資料請求をしましょう。 たくさんの物件情報を見ることが大切です。 気になるものはお問い合わせしましょう。 ・不動産会社との相談 専門の不動産会社に相談することで、より詳細な情報や アドバイスを得ることが可能です。 希望条件を伝えることで、適切な物件を紹介してもらえます。 ・オープンハウスやモデルルーム訪問 直接物件を見ることで、ネットではわからない魅力や 問題点を把握できます。 周辺環境や交通の利便性も確認する良い機会です。 このように、物件購入の流れと必要な情報収集の方法を 理解しておくことは、 満足のいく住まいを得るために非常に重要です。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（you...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件購入の基本的な流れ』 です。 結論から言うと・・・ 基本的な物件購入の流れを解説します。 項目ごとの細かいことについては、 別の記事でも解説します。 まずは大まかな流れを理解しましょう。 １、情報収集 物件を購入する際には、 まず自分の希望条件（地域、予算、間取りなど）を明確にし、 インターネットや不動産会社を通じて情報を収集します。 ２、問い合わせ・物件見学 気になる物件が見つかったら、 不動産会社に問い合わせを行い、実際に物件の見学をします。 見学によって物件の状態や周辺環境を確認することが重要です。 ３、購入申し込み 希望する物件が決まったら、売主に「購入申し込み」を行います。 この申し込みには、購入の意志を示すための書類が必要です。 ４、住宅ローン事前審査 購入申し込みが受理されると、 住宅ローンの事前審査を受けることが一般的です。 これにより、購入資金の確保が確認されます。 ５、重要事項説明 購入申し込みの後、売主から「重要事項説明」が行われます。 この説明では、物件の仕様や権利関係について詳しく説明されます。 ６、売買契約の締結 重要事項説明が終わった後、売買契約を結びます。 この契約には、物件の価格や引き渡し条件などが明記されます。 ７、住宅ローン本審査 契約後、住宅ローンの本審査を受けます。 審査が通れば、ローンの実行が行われ、 物件の代金が支払われます。 ８、物件の決済・引き渡し 代金支払いが完了した後、物件の引き渡しが行われます。 これにより、正式に物件の所有権が移転します。 今回のまとめになります。 この流れを理解しておくことで、 物件購入がスムーズに進みます。 項目別の詳しいことは、別記事でも解説しています。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の価格交渉の注意点』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における価格交渉は、 投資収益に大きな影響を与えるため、 慎重なアプローチが必要です。 価格交渉の際に注意すべきポイントを解説します。 ①交渉タイミング 価格交渉は、物件が市場に出てから間もない時期には 行わない方が良いでしょう。 売主が新たに物件を出している場合、 値引きに対して抵抗があることが多いため、 売却期間が長くなった物件を選ぶと有利です。 ②交渉対象の明確化 誰と交渉するのかを把握することが重要です。 売主や仲介業者との関係性を理解し、 必要に応じて信頼を勝ち取ることで、 より良い条件を引き出すことが可能です。 ③根拠の提示 値下げの根拠を客観的に示すことが効果的です。 例えば、周辺の類似物件との比較データや、 売却が長期化している事実など、 具体的な情報を提供することで、 交渉がスムーズに進む可能性があります。 ④物件のリサーチ 交渉する物件の特徴や市場のトレンドを 事前に調べておくことが重要です。 どのような物件が価格交渉しやすいのかを知っておくと、 有利に交渉を進めることができます。 特に、売却急ぎの場合や市場価格より高い物件は、 交渉の余地があることがあります。 ⑤銀行融資の状況確認 金融機関の融資が難しい物件は、 売主が値下げに応じる可能性が高くなります。 融資の状況や市場動向を理解しながら交渉に臨むと良いでしょう。 ⑥柔軟な姿勢 強気な交渉は避け、売主の意見や立場を尊重する姿勢が求められます。 「買わないといけない」といった強い言葉を使わず、 共感を示しながら交渉を進めることが成功のカギです。 今回のまとめになります。 これらのポイントを踏まえつつ、 事前の準備を怠らずに交渉に挑むことで、 不動産投資の成功に近づくでしょう。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【...