不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『 不動産投資が儲からない３つの理由 』 です。 結論から言うと・・・ 3つの理由があります。 １、ミドルリスク・ミドルリターン ２、税金関連でお金が出ていく ３、突発的な修繕費がかかる 1つずつ解説していきます。 不動産投資は巷では儲かってる風の人が 非常に多いです。 果たして本当に儲かっているのでしょうか？ 不動産投資家は儲かるというより どちらかというと 時間をかけて資産を増やし続けています。 時間を味方 につけて 資産とキャッシュフローを増やしていき 中長期的に見た時に資産が増え 儲かると思います。 不動産投資は短期的に儲かるような ジャンルではないということです。 儲かっているのは不動産の売買をしてる 業者様が多いのではないでしょうか。 私が好きな言葉で 「真実は地味である」という言葉があります。 不動産投資で利益を上げ 儲かることはできますが 実際は不労所得でも何でもないです。 正直やることは多いです。 今回はひどい真実かもしれませんが、 不動産投資が なぜ儲からないのか？ についてお話しします。 逆に儲からないのになぜ 不動産投資やるのか？という意見も もちろん出てくると思います。 私の見解をお話しさせていただきます。 【不動産投資が儲からない理由】 １、ミドルリスク・ミドルリターン ミドルリターンとは、キャッシュ（現金）が 入ってくるまで時間がかかることです。 また、ミドルリターンは そこまでキャッシュが多く見込めない ということです。 特に、 初めて物件を購入する場合は 慎重にもなり時間がかかります。 私も最初に買う物件を見つけるまで 半年ぐらいかかりました。 金額的には2000万円以下で 満室時利回り15%ぐらいの物件です。 リフォームの修繕箇所を確認したり 売買契約、その他資金繰り等 やることがあります。 私の場合、選択肢として戸建ては なしにしていました。 安く仕入れたら高利回りの利点も ありますが、 収益性がかなり低いと思っていたからです。 ２、税金関連でお金が出ていく 購入時に割とお金がかかります。 ・仲介手数料 ・登...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資で年収1000万円を 達成するためのたった４つのコツ』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資で2年半で年収1000万円を 達成させるための4つのコツ １、不動産業者との繋がりと物件情報 ２、モデリング先を見つける（人） ３、平日の時間の使い方 ４、物件規模の拡大とリスク 1つずつ解説していきます。 今回は、物件の購入のノウハウ、 リフォームの知識、やり方、 融資の引き方などのテクニック的なこと ではなく、 どういった思考で行動をしていけば 年収1000万円を不動産投資で 達成できるのかについて 私の実体験を交えてお話します。 １、不動産業者との繋がりと物件情報 不動産投資とは物件情報が 「命」と言っても過言ではありません。 素人がいい条件の物件を見つけてくるのは、 至難の業だと心得た方がいいです。 買いたくてもなかなか買えない、 どんな物件が儲かる物件か分からない等、 初期の頃は目利きが難しいです。 どのようにして不動産業者様と繋がるか？ ・知り合いの大家、オーナーさんから 　紹介を受ける ・大家の会、サロンなどに参加して 　物件情報を仕入れる ・自分で収益不動産を専門で扱っている 　業者にアポイントを取る ・自分が物件を任せている管理会社さんに 　聞いてみる 1番のおすすめは 知り合いの大家、オーナーさんから 業者さんを紹介で受けることです。 ２、モデリング先を見つける 人は環境に左右される生き物である。 不動産投資を通じて自分の理想像の人生を 送っている人をまず探し見つけることが重要です。 例えば ・好きな時に旅行に行けること ・脱サラして会社に縛られない生活を送りたい ・美味しいものをたくさん食べられる ・欲しい車が買える ・住みたいところに住める ・両親に親孝行 自分が理想としている人生を送ってる人に 実際に会って、その人の手法や その人のやり方を徹底的に真似した方がいい と思っています。 真似からしていくことで それがオリジナルになる。 セミナー、サロン、大家の会で 積極的に会いに行くことを よくやっていました。 私はそ...